当前所在位置:首页 > 香港联华证券

深圳二手房月度成交重返5000套关口创近3年新高 大部分业主主动让价促成交

8482

2024-06-20 【 字体:

  在多个宽松政策的持续叠加效应下,3月的深圳楼市迎来“小阳春”,二手房月度网签量创近3年新高;开发商也在“金三银四”积极入市。

  时隔3年深圳二手房月度网签量再破5000套

  4月1日,根据深圳市房地产中介协会统计,今年3月,深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5196套,环比增长116.6%,同比增长5.1%,已升破5000套行业荣枯线标准。

  根据乐有家研究中心的监测数据,这也是时隔3年深圳全市二手房月度网签量(即合同录得量)再次破5000套,上一次还是2021年2月的5272套。

  机构监测数据显示,今年春节后首周,深圳二手房周网签量以951套的高位区间开局,随后连续4周的单周网签量均超1000套,且持续上涨,不断刷新2022年以来的单周新高。其中,深圳乐有家门店的单周成交数据实现5连涨,不断刷新2021年3月以来的单周成交最高值。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,深圳楼市回暖有多方面因素。一是传统周期性,每年农历春节后,成交量都会逐步上行;二是受楼市政策影响,深圳于2月7日优化限购政策,深户不要求社保年限,非深户社保年限5改3,叠加房贷利率下调等利好,有助于楼市恢复。

  今年2月7日,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,深圳市住房和建设局在春节前发布关于优化住房限购政策的通知。对于深圳户籍购房政策而言,政策恢复到2021年7月15日新政之前的政策,取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。对于非户籍人口购房政策而言,从之前的连续5年社保要求降低到3年。

  深圳市房地产中介协会指出,传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下,深圳3月份二手房市场成绩不俗,但从实际市场走访与协会部分会员机构反馈得知,3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比比去年3月份有较明显的提升。

  乐有家研究中心统计了今年3月份深圳二手房的成交数据,显示其中81.4%的成交价低于参考价,该占比在过去1年里持续上涨。

  同时,从数据上来看,低于参考价0%-10%的占比从2月的25.5%增加至27.2%;低于10%-20%的占比增加至33.8%。目前市场主流的成交价与参考价的偏差值,也在这两个区间内。

  成交量走高的同时,挂牌价仍维持小幅下跌趋势。机构监测数据显示,3月底二手房挂牌价为7.06万元/平方米,环比下跌1.1%,近12个月里累计跌幅达8%。

  从挂牌量来看,截至2024年4月1日,根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,深圳全市有效在售二手房源58122套,对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套,环比增长8.1%。春节假期复工后,市场二手房在售量呈现持续增长态势。

  深圳当地中介人士告诉澎湃新闻,农历春节过后,深圳房地产市场的交易情况确实有所好转,从门店成交情况来看,大部分是刚需客户,以90平方米以下的户型为主;还有一部分客户是改善需求,深圳房价经过一番调整后部分买家也想改善居住环境,会选择出手。

  另外,不同板块间的成交量也呈现不同走势变化。根据深圳市房地产中介协会监测,3月,宝安区成交占比11.9%,较上月提升1.2个百分点,坪山区成交较上月提升0.9个百分点,罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点,龙岗区较上月提升0.5个百分点,而南山区成交占比15.2%,较上月下降2.9个百分点。教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定,虽福田成交占比较上月有所下滑,但下降幅度不大。

  深圳市房地产中介协会认为,3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振,但也与当前大部分业主主动让价,通过“以价换成交”的方式,促成了交易量的提升有关,对于当前深圳二手房交易市场,业内依然存在对市场恢复动能不足的担忧。

  开发商积极入市抢跑小阳春

  从新房市场来看,随着“金三银四”的到来,开发商也积极入市抢跑小阳春。

  据克而瑞深圳区域数据,在刚刚过去的3月底,深圳楼市迎来久违的新盘狂欢景象,6个住宅项目在2天内集中开盘加推入市,共推售1865套房源,且项目价格跨度较大。从周度成交来看,3月最后一周(3月25日-3月31日)新房成交量持续上涨,共成交664套,成交面积约66313平方米,环比持续上涨18%。

  根据深圳市房地产中介协会的统计数据,2024年3月,深圳全市新房住宅成交2245套,环比增长176.8%。

  另根据机构监测数据显示,3月,深圳新增一手住宅预售量达9456套,环比上涨392%;预售面积88.2万平方米,环比上涨352%。随着供应量大幅度增加,去化压力也有所上涨。截至3月31日,深圳一手住宅库存面积539万平方米,去化周期达到25个月。

  深圳市房地产中介协会指出,受“2·7新政”及“2·20房贷利率大幅下调”等多重利好因素的影响,再结合3月两会期间,国家层面密集发声及不同城市积极出台楼市优化政策,当前消费者对楼市的信心已有所修复。从政策走向分析,今年两会中关于“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”的论述已说明,在当前市场筑底修复的过程中,市场内生动能仍存在不确定性。因此,及时的政策托底保障,对于市场信心与预期的修复尤为关键。在适应当前房地产市场供求关系变化的背景下,有针对性地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,仍然是类似深圳这种一线城市接下来精准施策的着力点。

阅读全文
相关推荐

俄乌局势最新消息:第三轮俄乌谈判无实质结果 停火磋商将继续进行

俄乌局势最新消息:第三轮俄乌谈判无实质结果 停火磋商将继续进行
当地时间3月7日晚,第三轮俄乌谈判结束后,乌克兰代表团的一名成员表示,与俄罗斯关...

业绩快报折射暖意 近七成北交所上市公司营收增长

业绩快报折射暖意 近七成北交所上市公司营收增长
潘悦 摄2月27日盘后,94家北交所上市公司同日披露2024年全年业绩快报。截至...

中海石油化学:2024年净利润同比下降5502% 拟每股派息01208元

中海石油化学:2024年净利润同比下降5502% 拟每股派息01208元
  中证智能财讯中海石油化学(03983)4月29日披露2024年度报告。报告期...

靠情怀,山楂树下还能走多远?

靠情怀,山楂树下还能走多远?
(原标题:靠情怀,山楂树下还能走多远?)编辑 | 虞尔湖出品 | 潮起网「于见专...

突发!新台币狂飙背后,亚洲货币风向变了?_股指_市场_美国

突发!新台币狂飙背后,亚洲货币风向变了?_股指_市场_美国
各位朋友大家好,这里是帮主郑重的热点解读时间。这两天外汇市场有点热闹,咱们聊聊新...

四川振兴集团2025年科技创新公司债券(第一期)成功发行

四川振兴集团2025年科技创新公司债券(第一期)成功发行
  中证报中证网讯(记者王辉)近日,四川产业振兴基金投资集团有限公司2025年科...

一汽解放多领域实现突破 技术创新引领商用车行业变革

一汽解放多领域实现突破 技术创新引领商用车行业变革
4月30日,一汽解放发布2025年第一季度报告,数据显示,公司一季度实现营收14...

打好红色旅游组合拳

打好红色旅游组合拳
从江西赣州市寻乌县三二五村重温寻乌调查,到湖南郴州市汝城县沙洲村聆听“半条被子”...

2025年3月份能源生产情况

2025年3月份能源生产情况
3月份,规模以上工业(以下简称规上工业)原煤、原油、天然气、电力生产增速加快。 ...

日韩股市突然重挫!特朗普再出手:史上最大规模!美股跳水!

日韩股市突然重挫!特朗普再出手:史上最大规模!美股跳水!
  昨夜,果然还是跳水了。特朗普关税政策的影响还在持续,而其另一重大政策—减税也...